- 58 просмотров
Век живи – век учись! Стара поговорка, но актуальна. Мы думаем, что в сфере ЖКХ уже нет для нас ничего нового, всё известно, ан нет, оно появляется оттуда, откуда не ждали. Кто бы подумал, что УК может лишиться лицензии только из-за того, что в установленные сроки не представит в инспекцию государственного жилищного надзора документы на продление лицензии. Ведь как обычно? Что-то не представили, опоздали, там пожалеют и сроки продлят. А тут раз – и пролетели! Осталась компания без основного документа.
В Чусовом четыре управляющие компании, которые нынче должны продлевать лицензию. Это – «Ерзовка», «Эко Дом», «Гарант-Эксперт» и «Регион Чусовой». Начав работу в 2015 году или чуть позднее, со временем, уже в 2018 году, в связи с изменениями в законодательстве, они были извещены, что срок действия лицензии составляет пять лет, по истечении которых её надо продлевать. У всех названных четырёх компаний срок подошёл практически одинаково. Они не единственные. В целом по Пермскому краю в 2023 году перелицензированию, назовём этот процесс так, подлежат 299 управляющих компаний. Все они были созданы с 2015 по 2018 годы.
На заре их рождения казалось, что срок переоформления ещё очень далёк, есть время на ошибки и их исправления, накопление долгов и избавление от них, создание о себе нужной репутации, совершенствование её и многое другое. Всё можно остановить, но не время. Так, день за днём и наступил тот час «икс», когда, как в школе контрольную работу, в вузе – экзамен, для получения новой лицензии управляющая компания должна представить в ИГЖН своё «лицо». А именно: отсутствие задолженности ресурсоснабжающим организациям, наличие квалификационного аттестата у руководителя, справку об отсутствии у него судимости, грубых нарушений лицензионных требований, а в системе ГИС «ЖКХ» должна быть представлена вся информация как о самой УК, так и о домах, которые она обслуживает. Кстати, соблюдение срока подачи заявления в этих требованиях вообще стоит на первом месте. Так, заявление должно быть подано не ранее, чем за 60 рабочих дней до окончания действия лицензии и не позднее 45 дней после окончания. Такая вот своеобразная «вилка».
Что Чусовой имеет на сегодня?
Три управляющие компании: «Ерзовка», «Эко Дом» и «Гарант-Эксперт» в сроки уложились, а УК ООО «Регион Чусовой» вообще не стала представлять в ИГЖН документы. То есть автоматически лишилась лицензии на управление домами. Сама себе подписала приговор. Раньше я думал, что если УК лишена лицензии, то обслуживать дома она не имеет права. Но век живи – век учись! Оказывается, управляющие компании могут существовать и без лицензии. Достаточно домам, особенно находящимся в непосредственном управлении, заключить с ними договор на обслуживание. Возьмём, к примеру, тот же «Регион Чусовой».
В лицензии этой компании 14 домов. Девять в старой части города, пять в новой. Это дома №4 по Октябрьской; 13, 24, 34 и 57-а по Ленина; 35 и 36 по Фрунзе; 4 и 5 по Железнодорожной; 31 и 33 по Высотной; 26-а по Севастопольской; 73 по Лысьвенской и 3-а по Толбухина. Другая, более значительная часть домов, состоящих, как правило, из восьми квартир, обслуживается УК по договорам, так как находятся они в непосредственном управлении. То есть не вписаны в лицензию. Отношение управляющей компании к своим домам мы видим на примерах содержания домов №31 и №33 по ул.Высотной, о чём в газете «Чусовской рабочий» была статья «Игра в глухие телефоны». «Регион Чусовой» не выполняет даже те работы, которые по затратам обходятся в копейки. А люди платят и платят за содержание, причём сбор на этих домах на редкость высокий – до 97 процентов. Люди в растерянности, бессильно разводят руками. Они не понимают, как можно в наше время собирать деньги, ничего не делать и при этом фактически быть безнаказанными.
Ну хорошо, остался «Регион Чусовой» без лицензии и, соответственно, без тех 14 домов, что вписаны в неё. Думаете, эта компания исчезнет с рынка ЖКХ в Чусовом? Ничего подобного! Она вправе работать и по договорам: собирать деньги за обслуживание с тех домов, которые находятся в непосредственном управлении. Наш народ настолько инертен, не желает включаться в жилищное самоуправление и критически оценивать не только УК, но и собственную роль, что я не удивлюсь, если даже после лишения лицензии с УК «Регион Чусовой» продолжат сотрудничать десятки домов. УК, как и прежде, будет обещать, но ничего не делать, а люди жаловаться в разные инстанции и продолжать платить. Не пора ли разорвать этот порочный замкнутый круг, и определиться с надёжной управляющей компанией? Кстати, недавно появилась информация, что сам руководитель УК ООО «Регион Чусовой» Андрей Юминов лишён квалификационного аттестата.
Везде УК виновата?
Как я уже написал, переоформление лицензии сродни контрольной работе по истечении не менее пяти лет работы УК в сфере ЖКХ. Экзаменатором тут является ИГЖН. Требования инспекция выставляет жёсткие, из двенадцати пунктов, каждый из которых должен быть выполнен с положительной оценкой.
Не только в Чусовом, думаю, и в стране нет таких УК, которые стопроцентно соответствовали бы предъявляемым требованиям, особенно в части функциональных обязанностей. Ещё несколько лет назад управляющие компании были в роли «мальчиков для битья». На них отыгрывались все кому не лень. Ресурсосберегающие компании через суды взыскивали с УК долги жильцов, «обезжиривая» их, оставляя на обслуживание домов буквально крохи. Даже после того, как несколько лет назад было принято решение о прямых договорах между потребителями (жильцами) и ресурсниками, что дало немного «воздуха» управляющим организациям, так называемый ОДН всё равно остался, и повесили его опять на УК. С каждым годом усиливается административное давление, чему способствует и развитие интернета тоже. Сейчас не обязательно писать жалобу и относить её на почту. Достаточно отправить на электронный адрес контролирующей организации. И если жалоба обоснована, наказание на УК ляжет в немалых суммах. Платить которые опять же придётся из средств на обслуживание. Куда ни кинь – везде клин. Везде УК виновата!
Кто выдержал экзамен?
Поэтому мне было интересно, как из этапа переоформления лицензии будут выходить наши управляющие компании. Про «Регион Чусовой» всё понятно. Не выдержала испытания ни временем, ни работой, ни результатами. Но «Ерзовка», «Эко Дом» и «Гарант Эксперт» испытания выдержали, и будут продолжать работать. Людям это важно знать. Потому что недоброжелатели распространяли и продолжают распространять в городе множество слухов. Мол, у одних большая сумма нецелевого использования средств, предназначенных на капитальный ремонт, у других – долги, грубые нарушения лицензионных требований. Однако реальный экзамен показал: эти управляющие компании наиболее профессионально работают на рынке ЖКХ в Чусовом.
Посмотрите, как преображаются дома под управлением ООО «Эко Дом» (директор Светлана Антонова). Почти у всех домов отремонтированы цоколи, ряд домов обновил фасады и крыши, заасфальтированы почти все внутридворовые проезды, появилось множество новых детских и спортивных площадок. Люди видят перемены и радуются им.
Растёт число домов под управлением ООО «Гарант Эксперт» (директор Диана Тяркина). В значительной степени это старая часть города. Есть немало примеров того, что люди видят отношение к обслуживанию и принимают решение о переходе «под крыло» этой управляющей компании. Это не остаётся без внимания ИГЖН, что также сказывается на положительном решении о переоформлении лицензии.
УК «Ерзовка» (директор Елена Старкова) входит в новый этап с положительной оценкой своей деятельности. Соответствует всем 12 пунктам, предъявляемым при перелицензировании. Долгов перед ресурсниками нет, как нет и нарушений лицензионных требований. Здесь ответственно подходят к выполнению такого важного показателя как открытость компании, что достигается размещением полноты информации в ГИС «ЖКХ». Любой собственник жилья или квартиросъёмщик может зайти в интернете на сайт ИГЖН, в раздел «Лицензирование» и подразделы, там он увидит всю информацию о компании, своём доме и своей квартире. Открытость – одно из важнейших требований среди 12 «экзаменационных» пунктов «Акта документарной проверки (оценки)» ИГЖН. Со стороны «Ерзовки» здесь всё в норме. Это – про информацию в интернете. Но не каждый имеет возможность пользоваться им. Для таких и всех остальных отчёты в письменной форме до 1 апреля вывешиваются в каждом подъезде каждого дома.
Позади ответственный этап переоформления лицензий. Хочется пожелать УК «Ерзовка», «Эко Дом» и «Гарант Эксперт» и дальше быть на высоте в выполнении задач, стоящих перед этими коллективами, делать город лучше!
Фото А.Журавлев