Не наступайте на грабли вторично

Год назад была подвергнута банкротству управляющая компания Сергея Шмурина «ЖЭК», в результате чего дома, входившие в неё, были переданы администрацией округа во временное управление другим УК: «Ерзовке», «Эко-Дому» и «Гарант-Эксперту».

В ходе разбирательства выяснилось, что на спецсчетах домов на цели капитального ремонта остались сущие копейки – где 200, где 300 тысяч рублей, хотя собирались деньги в течение предыдущих пяти-шести лет, и сумма должна была скопиться немалой. Однако, её нет, как нет и следов видимого капитального ремонта, который, якобы, проведён повсеместно. Возьмём, к примеру, дом №27-б по ул. 50 лет ВЛКСМ. На спецсчёте этого дома, пока находящегося в краевом Фонде капитального ремонта, числится примерно 200 тысяч рублей. Эта сумма набирается у дома в пределах года. Фактически должно быть 360 тысяч, но это – при 100-процентном сборе, чего никогда не бывает. До того, как по инициативе администрации округа, спецсчёт год назад был переведён в Фонд капитального ремонта, им распоряжалась управляющая компания «ЖЭК». Если к моменту банкротства на этом счёте почти ничего не осталось, закономерен вопрос: где деньги? Есть два пути расходования. Первый – на цели капитального ремонта, но обязательно с согласия общего собрания собственников помещений, и второй – куда-то выведены под видом проведения капитального ремонта. В доме №27-б проживает моя сестра, и я точно знаю, что ни крыша, ни фасад капитальному ремонту здесь не подвергались. Говорят, в подвале частично меняли трубы, но без замены стояков такой ремонт следует считать текущим. Стояки там никто не менял.

Итак, год пролетел, собственникам помещений домов, переданных во временное управление, надо определяться с тем, как жить дальше, чтобы снова не наступить на грабли. Глядя на то, как улучшается внешний вид города, преображаются крыши и фасады зданий, людям хочется, чтобы и на их доме происходили перемены. Эту волну в общественном настроении чутко уловили, и умело спекулируют на ней новые управляющие компании, появившиеся в нашем городе. К примеру, домом №27-б теперь управляет ООО «ГЖУ АГЕНТ» с уставным капиталом 10 тыс. рублей, где директором Николай Плис. Ни сестра, ни её знакомые по дому Николая Вячеславовича не видели ни разу, а вот его представитель, утверждающий, что именно он является фактическим собственником компании, заверяет, что способен организовать капитальный ремонт крыши и фасада при выполнении двух условий. Первое – вернуть спецсчёт из Фонда капитального ремонта обратно на дом, второе – доверить управляющей компании (в лице директора) распоряжаться этим счётом. Я сознательно не поминаю здесь фамилию «представителя» этой УК, так как жильцам этого дома он стал «родным» за многие предыдущие годы.

Что значит дать согласие управляющей компании распоряжаться средствами спецсчёта, переведённого обратно из краевого фонда? Это значит то же самое, что было прежде. Только тогда нужно было обязательно провести собрание, а сейчас, раз собственники доверились, оно не обязательно. Свои полномочия они передали управляющей компании. Проще говоря: «Трать, директор, наши деньги так, как считаешь нужным!».

Многие отмечают, что сознание россиянина мифологизировано. У нас и сказки-то совсем не такие, как у других народов. Сидит Емеля на печи, ничего не делает, а счастье ему подваливает и подваливает. Или стрельнёт Иван-дурачок из лука, попадёт в лягушку, а там выясняется, что не лягушка она совсем, а принцесса. И так – веками, хоть при социализме, хоть при капитализме. Не хочет человек думать, применительно к жилью – считать и скептически относиться к басням.

Если за год у того же дома 27-б скапливается на капремонт примерно 200 тысяч рублей, пусть 360 тысяч при условии 100-процентного сбора, то только на ремонт крыши и фасада ему понадобится копить 17 лет при условии, что стоимость работ составит, как ныне, 6 млн. рублей. А инфляция будет вообще нулевой. Но это же из области мифов и сказок, абсолютного незнания экономики современной России. У нас почему с «Чусовскими атлантами» неувязка по срокам? Ещё в прошлом году должны были завершить работы по крышам и фасадам, но даже нынче не везде управились? Причина в инфляции. Цены на строительные материалы, в первую очередь железо, доски и сухие смеси так подпрыгнули, что вылезли далеко за пределы утверждённых ранее смет. А что будет через 17 лет, когда жильцы дома №27-б накопят свои 6 млн. рублей на ремонт крыши и фасада – об этом не знает никто.

Ничто не мешает представителю «ГЖУ АГЕНТ» или другой УК вешать людям «лапшу на уши». Будто он способен на чудо, прямо в следующем году организовать капитальный ремонт. А нашему человеку хочется верить в чудо. Ведь отремонтировали капитально дома по ул.Мира, 1, 50 лет ВЛКСМ, 1 и 10, а также другим, особенно на улице Ленина. И ему хочется, чтоб и его дом был красивым, ухоженным, благоустроенным. Не хочет наш человек понимать, что деньги любят счёт.

Скажем, перевёл дом №27-б свой спецсчёт из краевого фонда в Чусовское отделение Сбера. Доверил управление деньгами своей УК и лично директору. И что дальше? Сидим на «печи», ждём волшебных перемен? Да их никогда не будет! Потому что, имея на счету тысяч 200-300, дом никогда не найдёт предпринимателя «иванушку-дурачка», готового выполнить работы на 6 млн. и ждать возврата своих денег в течение 17 лет.

 Вот что говорит по поводу перевода спецсчетов начальник Управления ЖКХ и энергетики администрации округа Сергей Вотинов, один из ведущих специалистов в сфере ЖКХ в Пермском крае.

– Пятиэтажные дома менее 90 квартир, трёхэтажные и двухэтажные не смогут накопить свои средства на все виды работ: ремонт крыш, фасадов, фундаментов, инженерных сетей. Лучше, если они будут в Фонде капитального ремонта. Потому что там хоть и частичное, но присутствует софинансирование из федерального бюджета. Деньги приходят в край и распределяются по квадратным метрам по всему Пермскому краю. И ещё одна очень важная особенность. Связана она с контролем качества и объёмов выполненных работ. Все управляющие организации с самостоятельными счетами, которые ведут капремонт в нашем городе, не заключают договора на технический надзор. А он в строительстве должен быть.  Если работы ведутся по линии Фонда, то контролем занимается специалист, который проводит приёмку выполненных работ, а также контролирует ход работ в течение всего срока их производства.

– Сергей Леонидович, если бы капитальным ремонтом домов по улице Ленина занимались управляющие организации, а не Фонд капремонта, наверное, в этом столетии дома там так и не были отремонтированы?

– Часть работ была бы выполнена, но комплексно – нет. И был бы вопрос к качеству выполненных работ. Чусовляне, наверное, обратили внимание, что нынче переделываются фасады по трём домам. Это мы и технадзор их не приняли у подрядных организаций. А вот если бы не было технадзора, управляющие организации по факту их приняли бы. И года через три-четыре всё отпало бы.  Нарушения по городу есть, мы выявляли их неоднократно. И всё это благодаря наличию технического надзора, на содержание которого депутаты Думы округа выделили средства. В любом случае именно по технадзору надо усиливать работу. Благодаря постоянному контролю было много замечаний по многоквартирным домам, где работы уже были выполнены. И это позволило их устранять. Проверки, проведённые прокуратурой, Следственным комитетом, ФСБ, не выявили таких нарушений в работе, проводившейся по линии Фонда капитального ремонта, чтобы по их результатам заводились уголовные дела.

– А кому лучше иметь свой спецсчёт?

– Собственникам жилья в девятиэтажных домах, а также в пятиэтажных, где больше 90 квартир. Они смогут накопить средства на проведение комплексного капитального ремонта.

 Таково мнение ведущего специалиста в сфере ЖКХ в нашем округе С.Вотинова.

Его слова подтверждаются практикой из городской жизни. Фонд капитального ремонта должен был нынче провести работы по ремонту крыши дома №4 по ул.Мира. Этот дом относится к моему избирательному округу. Смета на 10 млн. рублей. В 2022 году приступить к работам не удалось. Они передвинуты на следующий год. При этом уже учтена инфляция, и смета проиндексирована.

 Фонд сам разрабатывает проектно-сметную документацию, согласовывает её с собственниками, сам определяет подрядчика и сам ведёт контроль. При приёмке работ собственники могут принять участие, что приветствуется Фондом.

А когда предлагают вернуть спецсчёт обратно, да ещё доверить расходование его управляющей компании и лично директору, это не может не настораживать. Я сказал своей сестре: вы уже обожглись со Шмуриным и его «ЖЭКом», не наступайте на грабли в очередной раз. Только оставшись в краевом Фонде капитального ремонта, можете рассчитывать на ремонт не через 17 лет, а в более близкое время. Доказательством тому преображение улицы Ленина буквально на наших глазах.

Амир Хисматулин