Ремонты. С чем завершаем год?

«Чусовской рабочий» традиционно держит в поле зрения проект «Чусовские атланты», существенной частью которого является капитальный ремонт многоквартирных домов по улице Ленина. О том, с какими результатами мы подходим к завершению 2022 года, наш разговор с начальником Управления ЖКХ и энергетики Сергеем Леонидовичем Вотиновым. – Сергей Леонидович, чусовляне видят перемены на улице Ленина, но есть ощущение, что реализация проекта затянулась. – Это действительно так. Ремонт крыш и фасадов домов по улице Ленина должен был быть завершён до 1 ноября 2022 года. Если говорить о крышах, то из 27 объектов уже сданы 24, подготовлены к приёмке ещё две крыши: это ул.Ленина, 10 и 50-а, думаю, к концу года будут сданы и они. По ул.Ленина, 43 контракт по ремонту крыши расторгнут. Контракты с подрядчиками были заключены с сентября 2020 года, они предусматривали завершение работ в 2021 году, но именно тогда произошёл резкий скачок цен на строительные материалы. Иногда до 200-300 процентов, что сказалось на оборотных средствах компаний. С другой стороны, часть строительных фирм не имеет в полном объёме своих специалистов, для выполнения работ им дополнительно приходится нанимать подрядные организации, а те, вслед за ростом цен на материалы, также подняли цены на свои работы. Эти два фактора и стали основными в сдвиге сроков завершения работ. Касается это не только крыш, но и фасадов. БАЛКОНЫ ПРЕТКНОВЕНИЯ По фасадам есть ещё одна причина. Некоторые подрядные организации ставят нам в вину задержку производства работ из-за непроработанности вопроса демонтажа балконов на части многоквартирных домов. Я считаю, что с нашей стороны были проведены все возможные на тот момент мероприятия. С участием КТОСов прошли общие собрания жильцов домов №№2, 10, 26, 17, но положительного от них решения получить мы так и не успели. Не все собственники жилья дают разрешение на демонтаж балконов. – Даже несмотря на то, что они находятся в аварийном состоянии? – В предаварийном. Сейчас, чтобы исключить разное толкование, с управляющими компаниями мы отрабатываем вопрос по заключению договоров для проведения экспертиз на несущую способность этих плит. К февралю часть экспертиз будет готова, у управляющих компаний появятся данные по техническим мероприятиям, которые позволят довести до жителей сведения о несущих способностях балконных плит. – Но ведь на глаз видно, что многие балконы держатся на «честном слове». Неужели этого недостаточно? – На глаз-то видно, но люди хотят, чтобы в период ремонта им восстановили и балконы. В части проектов предусмотрен их демонтаж, соответственно, там ремонта не будет. Но в ряде проектов демонтаж не предусмотрели, хотя потребность в нём очевидна. Когда проектная организация даёт заключение, что плита в неудовлетворительном состоянии, тем самым она берёт на себя ответственность за проектное решение и техническое состояние балконов. Подрядчики же работают только на основании проектов и смет. Однако, часть граждан считает, что вправе изменить проект и требует балкон не только оставить, но и отремонтировать. Поэтому нами принято решение о проведении экспертизы. Пусть она поставит точку в этом споре. Кстати, несколько лет назад в доме по ул.Ленина, 23 в летний период на втором этаже обрушилась балконная плита. Собственник провалился через неё, травмировался, но остался жив и попал в больницу. На случившееся немедленно отреагировала краевая инспекция государственного жилищного надзора, выдала предписание управляющей организации, а та в течение суток демонтировала на доме четыре балкона. То есть тут не нужны были никакие согласования с собственниками. Есть предписание – оно должно быть исполнено. А если нет предписания, но балконы представляют опасность? Как быть? Дело в том, что за состояние балконов отвечает не жилец и не собственник, а управляющая компания. Часть УК занялась тем, что опечатывала двери, выходящие на вызывающие тревогу балконы. Дескать, нарушите – будете сами отвечать. Но дело это юридически небезупречное. Поэтому и принято решение о проведении экспертизы. Что, по словам отдельных подрядчиков, служит основанием для сдвига сроков сдачи объекта. В 2022 году должны были сдать 27 фасадов. Фактически сданы шесть, по ул.Ленина, 7 устраняют замечания, на устранение которых дан срок. Надеемся, что до нового года всё будет сделано. Работы по ремонту фасадов приостановлены в связи с погодными условиями до 15.05.2023 года, с наступлением круглосуточных положительных температур работы возобновятся. ПОДРЯДЧИКИ – Три года ведутся работы по капитальному ремонту домов на улице Ленина. Как показали себя подрядчики? – Добрых слов заслуживает компания «ПИК». Она своевременно, без нарушения сроков и качественно выполнила свои контрактные обязательства. На втором месте ООО «Промышленная энергетическая компания». Крыши они отремонтировали все, но остались работы по двум фасадам: ул.Ленина, 7 (устраняют замечания) и ул.Ленина, 17. Далее – «Ремонтно-строительная организация». Крыши сданы, остаётся ещё три фасада, в 2023 году работы выполнят. Но есть у нас и так называемые аутсайдеры. Это – «ПСК-Альянс» и «Девелоп-инжиниринг». У «ПСК-Альянс» крыша к сдаче готова по ул.Ленина, 50-а, но устраняют замечания, по фасадам объекты у них мы не принимали. Там работы частично начинались, но в полном объёме они не выполнены. У «Девелоп-инжиниринг» было восемь объектов. На сегодня приняты крыши ул.Ленина, 57-а, 11, 13, 29. На ул.Ленина, 10 работы ещё не завершены. На этих домах частично, от 20 до 70 процентов, выполнены работы по фасадам. По четырём объектам – ул.Ленина, 29, 52, 13, 43 – контракт по ремонту фасадов расторгнут. В следующем году зайдут другие подрядчики. – Сергей Леонидович, в общении с подрядчиками у Вас не сложилось впечатление, что некоторые из них уже покаялись, что «связались» с этими работами? – Есть такое. Аутсайдеры говорят, что на ремонт своих объектов они вложили на порядок больше средств, чем планировалось при заключении контрактов. Дело в том, что мы не приветствуем изменение в договорах. И без того в рамках действующего законодательства мы провели работу по увеличению стоимости контрактов в меру возможностей. У подрядчиков по завершении работ есть возможность увеличить стоимость на 25 процентов, если необходимость в этом подтверждается документами на материалы. Каких-либо других уступок мы не делаем. Приёмку проводим жёстко. Неоднократные проверки, проведённые государственными надзорными и иными органами, не выявили замечаний к нам. ЗА СЕБЯ И ТОГО ПАРНЯ – Недавно на глаза мне попался новый непривычный термин – технический заказчик по капремонтам. Что это такое? – Да, есть такое выражение, но слово «технический» в нём можно убрать. Суть в следующем. Между нами, администрацией округа, и краевым фондом капремонта есть соглашение, в соответствии с которым в рамках 615-го постановления мы проводим в электронном виде конкурсные процедуры, определяем подрядную организацию, заключаем с ней договор. Но договор при этом трёхсторонний: между нами, фондом капитального ремонта ПК и подрядной организацией. Таким образом, администрация округа контролирует ход выполнения капитального ремонта, качество и объём выполненных работ. – То есть, Вы являетесь как бы доверенным лицом краевого фонда на территории округа? – Получается, что так. Когда всё выполнено, назначаем приёмку, готовим пакет исполнительной документации, акты приёмки, а далее делегируем в НО «Фонд капитального ремонта ПК» для оплаты. – Насколько мне известно, работу по проведению конкурса, подбору подрядчика, организации строительного надзора и подготовки отчётной документации должен вести НО «Фонд капитального ремонта ПК», а в Чусовом решили часть этих функций добровольно взять на себя. Или так сейчас пошло по всему краю? – Мы единственные в Пермском крае кто является заказчиком работ по соглашению сторон. Сама жизнь нас подтолкнула к этому шагу. За семь лет существования фонда им отремонтировано у нас не более 20 домов. Да и то не комплексно. Где-то крышу, где-то фасад, несущие конструкции. Или (один раз это было) в связи с чрезвычайной ситуацией на доме №25 по ул. 50 лет ВЛКСМ после пожара. В любом случае – это небольшое количество объектов за семь лет. А тут сразу 27 домов. Если бы мы не занялись многими организационными вопросами сами, неизвестно что бы из задуманного получилось. Мы прорабатывали каждый объект, чтобы как можно быстрее провести ремонт. На то же самое можно посмотреть и по-другому. С 2020 года НО «Фонд капитального ремонта ПК» ведёт ремонт шести объектов: трёх домов на улице Ленина, 24, 26, 52 и трёх по улице 50 лет ВЛКСМ, 1, 3, 13. Дом по ул. 50 лет ВЛКСМ, 3 так и не принят, а леса стоят уже два года. То есть мы сделали 30 объектов, они – шесть. Есть разница? Мы и дальше будем плотнее отрабатывать это взаимодействие. Нашим опытом заинтересовались в других округах. С октября текущего года стали обращаться из Губахи, Березников, Очёра, Добрянки, Горнозаводска и других городов. – А есть ощущение того, что в фонде рады такому взаимодействию? – По крайней мере ничего отрицательного не высказывают. У них ведь там большая текучесть кадров. За четыре последних года сменилось несколько руководителей, а вместе с ними и полностью кадровый состав. Да и для нас это хорошо. Хотя бы тем, что мы полностью в курсе работ, которые проводит на территории округа краевой фонд капитального ремонта. Не только в курсе, но ещё имеем возможность всё держать под контролем. В завершение хочу сказать, что у нас с фондом заключено дополнительное соглашение на капитальный ремонт домов по улице Матросова и части оставшихся домов по ул.Ленина. Дальше будем работать над домами «туристического маршрута» в новой части города. Амир Хисматулин