- 13 просмотров
От 300 до 400 тысяч рублей ежемесячно расходуют управляющие компании города на оплату счетов по горячей, холодной воде и водоотведению, на содержание общего имущества многоквартирных домов. Это – затраты по ОДПУ или ОДН как называли раньше. Из чего складываются эти цифры, почему они столь высокие? Если взять, к примеру, мытьё полов в подъездах, то расход воды там небольшой, а ОДПУ в многосекционном доме иногда доходит до 60-70 тысяч рублей в месяц. Чтобы на эту сумму там потратили воду для мытья полов даже представить себе невозможно. Иных целей для расходования горячей и холодной воды на содержание общего имущества нет. Значит, причина в другом – в некорректной, недостоверной передаче данных индивидуальных приборов учёта. Она бывает двух видов: неумышленная и умышленная. Неумышленная, когда человек без злого умысла, ленясь посмотреть, что там набежало на счётчике, сообщает цифру, не соответствующую реальным показаниям. В принципе, ничего страшного в этом нет. Когда в квартиру приходят с проверкой и выявляют факт расхождения, потребителю сразу начисляют за весь объём. Другой дело – сознательный обман. То магниты подвесят к счётчикам, то, не установив индивидуальный прибор учёта (ИПУ), пользуются водой человек пять, а то и более, хотя в квартире прописан всего один, и расход ему начисляют по нормативу как на одного. Способов пытаться обмануть УК, украсть ресурсы и не оплатить услуги множество. При желании, если не знаешь, как это сделать, ещё и интернет подскажет. Стоит лишь сделать запрос. Так кого же обманывает и кому наносит ущерб человек, ворующий воду из крана? Как ни парадоксально это звучит – всем, и себе тоже. Всем, потому что обкрадывая управляющую компанию, он лишает её возможности оказывать больше услуг по содержанию дома, что является основной обязанностью УК. Сбор средств от жильцов производится на основании утверждённых нормативов. Управляющая организация – не завод, не сельхозпредприятие, не учреждение, где за счёт произведённой продукции или услуг можно получать прибыль. Поэтому, если УК приходится платить ресурсоснабжающим организациям за ОДПУ, то чем выше платёж, тем меньше возможности содержать дом. Бывает, жильцы соседствующих домов интересуются в управляющей организации: почему в соседнем доме ремонтируют подъезд, а у нас до сих пор нет? Как правило, ответ такой: в соседнем доме проведено собрание, на нём принято решение о 100-процентном распределении ОДПУ между жильцами, составлен протокол, управляющая компания не тратит средства жителей, полученные на содержание и текущий ремонт дома, на воду и водоотведение. Человеку, экономящему собственный бюджет за счёт всех остальных, кажется, что он выиграл. В какой-то мере – да, недоплатил, скрытно переложил на других свою обязанность. Но и проиграл тоже. Потому что вместе с другими получил от УК меньше услуг. До перехода на прямые платежи потребителей ресурсоснабжающим организациям положение управляющих компаний вообще было тяжким. Вне зависимости от того, сколько население должно УК, ресурсники через суды взыскивали все задолженности. Прямые платежи позволили управляющим организациям хоть как-то вздохнуть свободней, больше средств направлять на содержание жилья, благоустройство дворовых территорий. Но и то лишь после того, как они окончательно рассчитались с ресурсниками за долги всех предыдущих лет. Последним барьером к более качественному оказанию услуг по содержанию жилья оставались и до сих пор остаются платежи за ОДПУ. Но скоро и здесь будет наведён порядок. Наконец на государственном уровне пришло понимание того, что в многоквартирном доме нет двух видов потребляемой воды: одна – населением, другая – управляющей организацией. Всю воду потребляют жильцы на собственные нужды: готовить пищу, мыться, стирать, заниматься уборкой в квартире, а так же – на мытьё полов или иные нужды непосредственно в доме, в подъезде, в подвале. Значит, управляющая организация должна быть освобождена от платы за жильцов, что, соответственно, положительно скажется на обслуживании. И такое решение принято. Ещё 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения законодательства по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правительство РФ приняло постановление №92 от 03.02.2022 года. Указанным постановлением установлен подробный порядок расчёта и перерасчёта размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества дома. Смысл этого документа в следующем. Людям надо определиться, а для этого провести собрание и принять на нём решение платить за ОДПУ ежемесячно по средним показателям с последующим перерасчётом в ту или иную сторону, или платить один раз, но за весь год, в январе по завершении отчётного периода. Отчётный период в данном случае наступит в 2024 году по результатам 2023 года. Некоторые могут сказать: год ещё только начался, торопиться не стоит, может, ещё и отменят. Примерно так рассуждали тысячи чусовлян, особенно проживающие в частном секторе, когда был принят закон об обращении с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). Не платили, говоря, что мусор сжигают в бане, металл от банок закапывают в огороде, а биологически разлагающиеся отходы складывают в компостную яму. Но государство такие объяснения не приняло и спустя несколько лет начало через суд взыскивать с должников средства. У некоторых граждан неплатежи составили по несколько тысяч рублей. Закон суров, на то и закон. Представим себе, что жильцы конкретного дома не провели собрание и не определились с формой платежа за ОДПУ: ежемесячно или раз в год. В таком случае платёж будет раз в год, в январе. А это – один из трёх самых морозных месяцев в году, когда счёт за теплоноситель также один из самых высоких. Если к нему прибавить плату за ОДПУ за все 12 месяцев, то общая сумма коммунальных платежей может оказаться тяжкой для «подъёма». Для отдельных категорий вообще привести к долгам. «Чусовской рабочий» специально для вас, уважаемые чусовляне, проживающие в многоквартирных домах, подготовил это разъяснение. Январь ещё не закончился. Чем быстрее будут проведены общие собрания и приняты решения, тем лучше. Выбор способа оплаты уже за вами. Амир Хисматулин