- 16 просмотров
Заметки с собрания товарищества собственников жилья
Для Чусового это уникальный случай, когда инициатором общего собрания ТСЖ выступает не председатель и правление, а собственник в единственном лице. Видимо, так накипело на душе, что дальше терпеть не может. ТСЖ называется «Околица», в него входит дом № 14 по ул. Мира, а инициатором собрания стала Екатерина Южакова. Повестку она озаглавила так: «Принятие решения о досрочном прекращении полномочий действующего правления ТСЖ «Околица», а так же председателя ТСЖ «Околица» Малиновской В.Д.». Состоялось собрание 25 апреля во дворе дома.
«Околица» - одно из первых в Чусовом ТСЖ, созданное по инициативе Юрия Фалалеева, бывшего начальника аглофабрики металлургического завода, новатора по своей природе. Живут в этом доме в основном семьи металлургов, потому что строился он на средства завода, и был одним из последних в эпоху, когда квартиры давали бесплатно. Здесь высок дух корпоративного единства, люди знают друг друга, и это накладывает свой отпечаток на взаимоотношения. Со временем «Околица» ушла под «крыло» УК «Евротэк» Дианы Тяркиной, которая обязалась обслуживать дом по договору, но обязательства выполнялись неудовлетворительно, это не устроило людей, и они «с боем», через суд расстались с этой компанией. С тех пор в них намертво въелось нежелание сближаться с какой-либо управляющей организацией. Уж лучше, дескать, сами, чем испытывать потом очередное разочарование. Расстались они с «Евротэком» в 2014 году, избрали председателем Валентину Малиновскую, и, вроде, жили - не тужили, и тут на тебе – объявление о досрочном прекращении полномочий. И от кого? Человека, живущего в доме всего 7 лет, не металлурга, работника системы образования. А они тут 34 года с момента въезда, и В.Малиновскую знают ещё с завода, когда работала она в паровоздуходувной станции. В общем, с самого начала, ещё даже не выслушав ни слова, многие восприняли Е.Южакову как чужеродный элемент в дружном коллективе, а вдобавок кто-то заранее распространил листовку, в которой говорилось, что став председателем ТСЖ, она, якобы, «сольёт» его в одну управляющую компанию, а та за это ей заплатит деньги. Листовка анонимная, клеветническая, но своё действие она оказала.
Теперь можете представить, какой накалённой была атмосфера перед собранием! Она напомнила атмосферу 2014 года, когда люди уходили из «Евротэка» и не желали даже слушать, что хотела им сказать Д.Тяркина. Настолько они были сыты ею!
Повторю: шаг Е.Южаковой по-своему уникальный, требующий мужества, уверенности в правоте и готовности отстаивать свою позицию, сознавая, что она будет принята в штыки. До начала собрания я задал Екатерине несколько вопросов. Хотелось понять её позицию.
- Мне 31 год, семь лет я живу в этом доме, устала наблюдать за происходящим. Ради перемен специально пошла учиться по сфере ЖКХ, поступила в Томский государственный университет по специальности «обслуживание многоквартирного дома». Начну с поведения председателя. Как она ведёт себя. Я за то, чтобы в ТСЖ всё делалось по закону. И сами мы следуем ему. В этом доме были единственными, кто делал перепланировку с соблюдением всех требований. Тогда только переехали, я ещё не была прописана, но собственником квартиры являлась. Она влетает к нам: «Ты здесь не имеешь права жить, я сейчас вызову полицию. Пошла отсюда!». Примерно такое же отношение к другим новым жильцам, приобретающим квартиры в этом доме.
В доме во многих местах промерзают стены, покрываются плесенью. Есть квартиры, собственники которых отдельные комнаты держат закрытыми, так как там стены в плесени. Крыша протекает. В первом подъезде, где я живу, течёт с девятого до первого этажа. А в шестом подъезде прямо в одну из квартир.
Нарушаются требования Жилищного кодекса. Протокол собраний не вывешивается. Мы не знаем, как работают правление, ревизионная комиссия. И работают ли вообще. В подъезде, где живёт инвалид-колясочник, пандус не соответствует стандартам для коляски. Инспектор сделал предписание. Но Малиновская говорит мне: «Ты добрая. Оформляй ипотеку и делай!». Я заглянула в ГИС ЖКХ, там с 2020 года нет ни одного отчёта о работе ТСЖ. Если бы так поступала управляющая компания, у неё отозвали бы лицензию, а директора лишили сертификата. За два года нигде нет публичного отчета о расходовании средств. А жильцам все равно. Они не видят в этом грубых нарушений. Никто ничего не контролирует. Посмотрите, в каком состоянии лифты. Их надо менять, а денег нет. Поэтому считаю, что надо избрать новое правление и председателя ТСЖ. Я предложила свою кандидатуру, готова работать для блага дома. Со стороны В.Малиновской были и другие нарушения. ТСЖ незаконно управляло соседним домом. Депутат городской Думы Дмитрий Рукавишников выяснил, что этот дом имеет отдельный кадастровый номер, и «Околица» управлять им не имела права. Сейчас он выделился из «Околицы».
Собрание долго не могло начаться. Люди буквально «в штыки» восприняли намерение Е.Южаковой по его организации и проведению, да ещё с такой радикальной повесткой дня. Стоял невероятный галдёж, хоть уши затыкай. Любовь Изместьева громко кричала: «Вы единственная или кто-то за Вами стоит?». «Единственная»,- отвечала Е.Южакова. Но Изместьевой этих слов показалось мало. «Передайте своей управляющей компании, что мы никуда не пойдём. Идите в другой дом, купите себе там квартиру», - добавила она. Видимо, настолько поверила анонимной листовке, что иной вариант даже не рассматривала.
Хоть и пыталась Е.Южакова соблюсти все процессуальные требования, в том числе раздала листы для голосования, но находилось множество людей, срывавших начало собрания. Самообладание инициатора было удивительным. Е.Южакова говорила о проблемах дома, нарушениях финансовой дисциплины и отчётности, а в ответ слышала, что собрание в ТСЖ прошло недавно и людей всё устраивает. Никто не собирался всерьёз обсуждать проблемы. Людей зациклило на защите своего председателя.
Среди них я увидел Евгения Гончара, ветерана спорта. Спросил у него, он за перемены или поддерживает Малиновскую? «У меня сосед должен 600 с лишним тысяч. Я говорю: «Андрей, тебя же выселят!». Он говорит: «Нет, дядя Женя, меня не выселят, у меня дочь несовершеннолетняя. А он на заводе дворником работает, 14 тысяч получает. Жена не работает. Вот откуда долги! Почему я за Малиновскую? Нормальная женщина, старается. Но если столько в доме долгов, без денег никакой вопрос не решить. У некоторых долги по 200, 300 тысяч».
Пока шла дискуссия между жильцами, задал несколько вопросов В. Малиновской. Она пришла на собрание и стояла в сторонке, опираясь на трость.
- Валентина Дмитриевна, после Вашего избрания прошло почти девять лет. Что удалось Вам сделать такого, чтобы о себе Вы могли сами сказать, что не зря работали?
- Начну с того, что Ю. Фалалеев жил всё время с холодной водой, хоть и был председателем ТСЖ. У него на восьмом этаже квартира. Надо было долго пропускать воду, чтобы, наконец, появилась горячая. Я за полгода пустила горячую воду. Мы занимались большими ремонтами. Первый и второй подъезды. Трубы водопроводные там в земле лежали. Решили поменять их. Пока меняли, в остальных подъездах пришли в негодность. Поменяли все в подвале. И канализационные тоже. Вплоть до первого подъезда поменяли стояки.
- Как решаете вопрос использования средств спецсчёта на капитальный ремонт?
- Собираем правление. На что много жалоб, на то и используем деньги. Сейчас что-то делать кусками, как раньше мы делали, нельзя. Если капремонт, то проводиться он должен полностью: крыша, стояки, подвал. 1 млн. 300 или 400 тысяч рублей нам пришлось вернуть, когда шестой, седьмой и восьмой подъезды уходили от нас. Эти деньги были собраны у них на капремонт.
Тяжёлое впечатление осталось у меня после этого собрания. Ещё и потому тяжёлое, что лично знаю многих жильцов. Вместе работали на заводе до начала 90-х годов. На собрание пришли в основном ветераны, молодежи не было. Предложение переизбрать В.Малиновскую многие из них восприняли как покушение на корпоративную солидарность. Она же, дескать, наша, заводская, поэтому защитим. Никто не желал слушать о реальных проблемах и путях их решения. На сегодня главная проблема в этом доме – необходимость замены лифтов. Срок эксплуатации их истёк. А денег на замену нет. На спецсчёте примерно 600 тысяч рублей, их не хватит даже на пятую долю нового. Куда ушли деньги? На работы, которые назвала В.Малиновская? Но, насколько мне известно, зачастую они оплачивались из средств текущего содержания.
Е.Южакова предлагает разобраться, выяснить, но люди даже слушать не хотят. А надо бы. Смена лифтов в этом доме нынче в графике. Но если ТСЖ не найдёт средства, то график переместится в далёкое будущее, а лифты остановят, и станут жильцы подниматься вверх и спускаться вниз пешком. Кстати, за тот срок, что собираются средства на капремонт, в домах, подобных этому, уже выполнен большой объем работ, в том числе меняли крыши. А тут – как у разбитого корыта. При этом никто ничего не хочет менять.
Что греха таить, внешний вид Валентины Дмитриевны не соответствует образу руководителя, в нём больше от нездорового образа жизни. И это буквально бросается в глаза. Ей далеко за 70, и то, что в Государственной информационной системе «ЖКХ» нет обязательных сведений о работе «Околицы», говорит о многом. О самой В.Малиновской, как, вероятно, о неуверенном пользователе ПК, а, может, и об её нежелании выкладывать для всеобщего обозрения доходы и расходы ТСЖ.
Дом по Мира 14 большой. И к себе он требует большого внимания. Криками проблемы не решить. ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Поэтому за собственников никто ничего решать не будет. Надеяться на авось, как это было в советское время, нет смысла. Крика на собрании было много. Но ответственность взять за будущее на себя была готова только Е.Южакова. А почему, к примеру, не Л.Изместьева? Она десятки лет проработала с людьми в профсоюзе завода, да и сейчас, возглавляя КТОС, тоже работает с людьми. А ведь дом уже тонет в проблемах.
Амир Хисматулин
Фото автора