РАБОТАЕМ В СОДРУЖЕСТВЕ

РАБОТАЕМ В СОДРУЖЕСТВЕ с администрацией округа, Фондом капитального ремонта, находим поддержку своих инициатив Редакция «Чусовского рабочего» планирует в течение ближайшего месяца рассказать о текущей работе всех управляющих компаний, действующих в округе. Начать мы решили с УК «Ерзовка» и «Единый город». Хотя юридически это разные компании, но директор в них один – Елена Анатольевна Старкова, как, впрочем, и учредители. Один из них – Сергей Витальевич Береснев также принял участие в нашей беседе. Я не стал выделять отдельно их ответы на мои вопросы, пусть это будет в форме коллективного интервью как бы от одного лица. – Всё течёт, всё меняется – сказал философ. И было это очень давно. Есть ли перемены в жизни УК «Ерзовка» и «Единый город» в течение последнего года? Ширится или нет ваша локация? – Основные дома управляющей компании «Ерзовка» находятся в новом городе, офис по адресу Космонатов 7. Часть домов - в пос. Скальный. Там тоже есть офис и рабочий участок. Есть у нас участок и в пос. Лямино, тоже с офисом и мастерской. В пос. Всесвятская – уже УК «Единый город». Вот такая у нас «география». Если в «Ерзовке» более-менее одно и то же, то по «Единому городу» идут изменения: к нам идут дома как по собственной инициативе, так и после закрытия управляющей компании «Регион Чусовой» на основании постановления главы округа. Сейчас в составе этой управляющей компании 45 домов общей площадью 37 тыс. кв. метров. Площадь обслуживания УК «Ерзовка» составляет 270 тыс. кв. метров. – В Перми стала модной такая тенденция. Управляющие компании оставляют за собой право заключать договоры подряда на выполнение практически всех видов работ, контроль и расчёт по ним. Поэтому штаты УК минимальные, там нет снующих по коридорам рабочих в спецовках, собственных мастерских и техники. Как у вас? – В нашем штате есть дворники, уборщики мест общего пользования, сантехники, плотники. Штат у нас укомплектован полностью. Мы не привлекаем клининговые компании, но с другими сотрудничаем, потому что без специализированных организаций управление домами просто невозможно. Прежде всего – это газпром, обслуживание лифтового оборудования, вентиляционных каналов, санэпидобработка, высотные работы. Есть категория сезонных работ: чистка крыш, заливка отмостков, летом, помимо штукатуров-маляров, имеющихся в собственном штате, привлекаем людей этой профессии для выполнения дополнительного объёма работ. Также хочется отметить, что мы активно участвуем в конкурсе по благоустройству на звание «Лучший двор». Нынче итоги ещё не подводились, а в прошлом году два наших дома вошли в число победителей. Это дом № 9 по ул. Космонавтов – третье место, премия 75 тыс. рублей, и дом № 6 корпус 1 по ул. Коммунистической, премия 50 тысяч рублей. Премии были направлены на дальнейшее благоустройство их же дворов. Что характерно, дом № 9 был признан «Домом образцового содержания и быта», в чём существенная роль принадлежит председателю ТСЖ Сергею Бабину. Эта традиция продолжается и поныне. Что касается жилфонда, то по УК «Ерзовка» особых изменений в текущем году нет. Функционал управляющих компаний неизменен: содержание общедомовых инженерных сетей, кровель, подвалов, территории вокруг дома. Работы сейчас идут в Лямино. Там закончен капитальный ремонт одной из кровель. Также, где требуется, идут работы по ремонту подъездов. Большой объём работы ведётся по ремонту электрооборудования межэтажных электрических щитов. В прошлом году по электрической части мы отремонтировали три больших дома, включающих в себя 20 подъездов. В этом году отремонтировано уже четыре дома. С осени прошлого года, частично привлекая подрядные организации, в новом городе отремонтировано 67 подъездов. Частично отремонтированы подъезды в пос. Скальный, работы там будут продолжены в осенне-зимний период. В пос. Всесвятская нами отремонтированы все подъезды. – Для таких организаций как «Гортеплоэнерго» и «Горводоканал» лето – это горячая пора подготовки к зиме. У вас тоже основное внимание связано с предстоящей зимой? – Конечно. Это одно из основных мероприятий, которое мы проводим летом. Все сварщики, слесаря, мастера задействованы в этом направлении. Идёт замена запорной арматуры, опрессовка, подготовка узлов учёта тепла и воды. Если говорить о Лямино, то помимо прочего, там ещё и чистка бойлеров, установленных в подвале каждого дома, так как горячая вода не централизована. По домам нового города мы идём в графике, большая часть запорной арматуры уже поменяна. Приборы учёта поверены везде. Часть работ по переносу приборов учёта выполняем совместно в «Гортеплоэнерго». Эта организация выдала нам предписание по четырём домам. Большая работа по подготовке к отопительному сезону ведётся и в Скальном. – Всё ли идёт по плану? Нет ли того, что вызывает у вас беспокойство? – Раньше, как известно, в зимний период довольно часто случались аварии. Не в домах, а на сетях теплотрассы. Это приводило к временному отключению от тепла некоторых домов. Теперь подобного рода аварий становится с каждым годом меньше. Мы видим, что «Гортеплоэнерго» проводит огромный объём работ по замене изношенных сетей. За частью работ, проводившихся на улице Мира, наблюдал весь город. В общем, налицо положительная тенденция. С каждым годом качество теплоснабжения улучшается. Единственный момент – растут цены на теплоносители. В прошлом году повышение проводилось дважды. Повлиять на эту ситуацию мы не можем. Кроме как стараться ставить приборы учёта на всех домах, в тёплое время «поджимать», либо пользоваться системой автоматики там, где она установлена. В целом, подготовка к отопительному сезону у нас не вызывает беспокойства. Это в том, что касается «Ерзовки». Другое дело пос. Всесвятская и УК «Единый город». Там котельная принадлежит не «Гортеплоэнерго», а исправительному учреждению. Не знаю, чем осуществляется отопление, но периодически наблюдаются проблемы с температурой теплоносителя. Она не всегда соответствует нормативам. График не соблюдается. Нередкими бывают порывы на сетях, идущих к домам. Проблемы эти известны. Сейчас идёт поиск путей их решения. В подобной ситуации был пос. Половинка. Там сети поменяли, и всё поправилось в лучшую сторону. Администрация округа и мы выезжали во Всесвятскую, встречались с руководством Гортеплоэнерго и колонии. Думаю, перемены будут. – Пользуясь случаем, хочу спросить про бывшее общежитие на 50 лет ВЛКСМ, 17. Есть ли подвижки по ремонту этого дома? – К сожалению, собственники помещений так и не создали там ТСЖ. Не определились со способом управления. Бывшее общежитие, ныне многоквартирный жилой дом, мы продолжаем обслуживать в рамках ст. 200 ЖК РФ. Да, ремонт там планируется, пока делается проект на ремонт фасада. Так же планировались капитальные ремонты внутренних инженерных сетей, но будут они или нет, информацией на данный момент мы не обладаем. ТСЖ собственники не создали, хотя и были попытки. Управляющая компания на этот процесс никак не может воздействовать. Инициатива должна исходить от собственников, жильцов. Это у них должно быть желание отслеживать, куда идут денежные средства, на какие виды работ, самим определять эти работы. К сожалению, в этом МКД пока очень низкий сбор, и нет инициативы что-либо поменять. Мы столкнулись с этой проблемой. Люди живут по принципу: лишь бы кто-то сделал, только не я. Платить мы не будем, и вопросы решать тоже не будем. Люди живут как при социализме. – У каждой управляющей компании есть ряд собственных проблем, но ведь есть, наверное, проблемы, общие для всех управляющих компаний. Какие из них Вы видите, и что надо делать? – В прошлом году был принят закон, по которому все домовые ресурсы распределяются между собственниками. Если собственники не приняли решение о ежемесячном распределении ОДН, то в январе они получат квитанции по ним за весь прошедший год. Суммы будут достаточно высокими. По горячей воде, наверное, от нуля до 300 рублей и более с квартиры за месяц. Хотя в домах стоят приборы учёта по потреблению ресурсов, протечек и порывов в подвалах нет, соответственно, возникает вопрос: откуда берутся эти ОДН, эта разница между показаниями общедомового прибора учёта с показаниями, которые дали жильцы? Причин несколько. Либо жильцы недобросовестно относятся к передаче показаний, некорректно их передают – вот причина появления ОДН. А они теперь распределяются между всеми собственниками жилых помещений. Раньше относились к УК. В общем, по истечении года, там, где не определились с ежемесячным отнесением их, собственников ждёт дополнительная нагрузка. Как показала практика, в тех домах, где есть инициативная группа, там и ОДН значительно снизились. Собственники создали ли группу, либо совет дома, которые ходят по квартирам, проверяют показания счётчиков, а так же установлены ли в квартирах счётчики, ведут разъяснительную работу со своими соседями. В домах, где проводится подобная работа, ОДН существенно снизились. Там, где нет инициативных людей, они по-прежнему высокие. Единственный выход – создать такие группы. – Управляющую компанию «Ерзовка» саму отличает инициативность. В том числе по отношению к проведению капитальных ремонтов. В чём это проявляется? – Часть домов, которые находятся в краевом Фонде капитального ремонта, а там котловой сбор, скоро должны перейти на ремонт. Три дома в пос. Скальный и до 10 домов в Новом городе. Это стало возможным потому, что администрация Чусовского городского округа взяла на себя функции технического заказчика, включает дома в программу, в краткосрочный план капитального ремонта, и на этих домах ремонтные работы будут проведены. Как пример – ремонт фасада дома № 17 по 50 лет ВЛКСМ. Фактически, по плану, ремонт там должен был быть где-то в 2036 году. Схему – технический заказчик – администрация ЧГО, а не Фонд капремонта – поддержали правительство Пермского края и губернатор Д.Н.Махонин, а также директор Фонда. Благодаря этому в ближайшее время в Чусовом будет проведено более 20 видов работ капитального характера: крыш, фасадов, кровель и внутренних сетей. В этом взаимодействии нашлось своё место и для УК «Ерзовка». Мы взяли на себя изготовление проектно-сметной документации. Благодаря такому сотрудничеству, уже в следующем году мы увидим капитальный ремонт домов в пос. Скальный и Новом городе. То есть линия на капитальный ремонт, который идёт сейчас на улице Ленина, найдёт своё продолжение в другой части города и за его пределами. В завершение хочется ещё раз предложить жильцам создавать советы или инициативные группы. Это способствует взаимодействию управляющих компаний с населением, да и между самими жильцами возникает больше понимания. Амир Хисматулин