- 3 просмотра
Редакция газеты «Чусовской рабочий» продолжает цикл публикаций о работе организаций, обсуживающих многоквартирные дома Чусовского городского округа. Сегодня речь пойдёт об ООО УК «Алания». Сразу скажу, что эта публикация будет во многом отличаться от предыдущих. Потому что большей частью пришлось обращаться к официальным источникам информации. В чём причина? Узнаете, когда дочитаете материал до конца. Начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации округа Сергей Вотинов сообщил, что общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алания» осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирных домов на территории Чусовского городского округа с зимы 2019 года. В лицензию на управление многоквартирными домами УК «Алания» включены шесть многоквартирных домов. Кроме того, организация заключила договоры с собственниками жилья на непосредственное управление по 11многоквартирным домам. На работу управляющей компании есть немало нареканий. Вот одно из них. …В апреле этого года жители дома по улице Октябрьской обратились в Управление ЖКХ и Э и в ООО УК «Алания» к Александру Аннакулиеву. По словам жителей, именно Александр Ибрагимович позиционирует себя как руководитель этой УК. Проблемы жителей вызвал засор канализационного стояка: квартиру на первом этаже заливало нечистотами, и пользоваться водоотведением было невозможно. Кстати, это уже был не первый случай, когда нужно было прочистить стояк в выходной день. Но аварийные службы к жителям не выезжали на срочное устранение засора по праздникам и в субботу-воскресенье, потому что у УК не был заключён с ними обязательный договор на аварийное обслуживание. Жителей удивляла позиция руководства УК «Алания» при таких обращениях. В квартире, которую периодически затопляло нечистотами, никогда не было долгов по оплате жилья. И они справедливо ожидали, что им окажут нужную услугу. И своевременно. Но в ответ они слышали одно: спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Жильцы прямо в заявлении утверждали, что иначе как управляющая компания нарушает свои обязательства и ненадлежащее содержит общее имущество дома. Терпеть бездействие и безответственность «Алании» жильцам надоело, поэтому обратились за помощью в администрацию округа. В Управлении муниципального контроля нам тоже подтвердили, что обращений от жильцов домов, которые обслуживает «Алания», много. Есть они и за 2020 год, и за 2021 год, и за 2022. …В предостережениях о недопустимости нарушений обязательных требований, которые были выданы этой управляющей компании отделом жилищного контроля Управления муниципального контроля администрации Чусовского городского округа, указано разное. Например, что зимой на доме по улице Некрасова была не очищена крыша от свисающих ледяных глыб, снега. А это, как известно, должна выполнять УК. Отопительный сезон. Любая обслуживающая дома организация знает, как важно в срок подготовить все паспорта готовности домов к началу отопительного сезона. Между тем, вот – август 2021 года, когда на руководителя ООО «УК «Алания» составлен протокол об административном правонарушении. Оно выразилось в том, что в установленный срок паспорта готовности к отопительному сезону у части домов не сданы. Причём, ранее руководитель ООО «УК «Алания» к административной ответственности по такой статье уже привлекалась. Следующий год. Снова август. И снова в администрацию Чусовского округа не сданы паспорта готовности домов «Алании». Немного статистики из УМК администрации Чусовского округа за 2021 и 2022 год. Штрафы по ст. 6.6 Закона Пермского края №460 «Об административных правонарушениях» в 2022 году по отношению к 2021 году выросли в три раза. Продолжать перечислять официальные данные можно долго. Но остановимся на этом. И представим, что это просто-напросто местные жители слишком требовательны к этой УК и чусовские надзорные органы недолюбливают «Аланию», относятся предвзято. Но, оказывается, и у регионального надзора есть претензии. Опять же обратимся к документальным источникам. …В марте этого года представители инспекции государственного контроля Пермского края провели внеплановый инспекционный визит – так называется надзорное мероприятие регионального Госжилконтроля. По результатам проверки от 29 марта УК «Алания» выдали сразу несколько предписаний. Среди нарушений в доме на улице Переездной, к примеру, выявили в одной квартире в комнате и на кухне на потолке разводы, обои отслаивались от стен. В чердачном помещении над этой квартирой, цитирую: «деревянные элементы стропильной системы имели признаки гниения, трещины, частично увлажнены, утеплитель был расположен неравномерно, а стальные листы кровли укреплены негерметично». В июле состоялась очередная внеплановая выездная проверка представителей ИГЖН. Теперь уже в один из домов по улице Железнодорожной. Здесь тоже нашли нарушение. Температура горячей воды на вводе в дом составляла +60,8 градусов, а на водоразборе в санузле она была +55 градусов. Консультант отдела надзора за использованием, сохранностью жилищного фонда и предоставлением коммунальных услуг ИГЖН выдал предписание в адрес УК «Алания» устранить такое нарушение. Здесь тоже не стану приводить весь перечень нарушений по предписаниям региональной надзорной инстанции. Скажу просто. Перед подготовкой этого материала для газеты позвонила я учредителю ООО УК «Алания» Александру Аннакулиеву по телефону. С добрыми намерениями. Хотела узнать, как работает УК сегодня, рассказать читателям. Но просьба о встрече или беседе была отклонена. Именно поэтому вы не увидите на этой странице фотографии руководителя управляющей компании. Хотя мы, как правило, фото сопровождаем каждый материал из цикла публикаций о работе УК. К слову, генеральным директором ООО «УК «Алания», исходя из выписки из ЕГРЮЛ, является дочь Александра Ибрагимовича Дарья Аннакулиева. Отказ от встречи был отчасти предсказуем. Игнорируют же с каких-то пор представители «Алании» официальные совещания с руководителями управляющих компаний и товариществ собственников жилья, которые проводят при главе округа Сергее Белове еженедельно. Как и на составление протоколов об административном правонарушении они не являются, хотя их уведомляют надлежащим образом. И всё-таки изменилась ли в этом году деятельность ООО УК «Алания»? Этот вопрос после изучения всех материалов я адресовала начальнику ЖКХ и Э округа. Сергей Вотинов пояснил, что в этом году УК «Алания» впервые выполнила подготовку к отопительному сезону 2023-2024 годов без срыва сроков согласно утвержденному графику. По имеющейся у Сергея Леонидовича информации УК «Алания» взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с утвержденными правилами. Конечно, имеются спорные вопросы по границам балансовой ответственности, но в основном они решаются в рабочем порядке. В адрес администрации жалоб от граждан, проживающих в многоквартирных домах находящихся в управлении и обслуживании УК «Алания», поступает равнозначно, как и по другим управляющим организациям. Обращения делятся по сезонности: то есть зимой жалобы по очистке крыш и придомовой территории, летом – скашивание травы, весна и осень – протечки по крышам. Сергей Вотинов добавил, что если сравнивать 2019-2020 годы и период 2021-2023 годов, то количество жалоб по многоквартирным домам уменьшилось. Что является, как надеется Сергей Леонидович, более качественным подходом к содержанию общего имущества многоквартирных домов и работой с населением. …Впрочем, наш цикл публикаций о деятельности организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства округа не окончен. И начало осени, и зима покажут, кто качественно позаботился о жителях многоквартирных домов. Наталья Бороздина