- 5 просмотров
Сегодня у нас гость редакции Елена Анатольевна Старкова, директор УК «Ерзовка» и УК «Единый город». Поводом послужили два момента. В УК «Единый город» проводится уникальный эксперимент, подобного которому нет ни в одной другой управляющей компании Чусового. Второй повод связан с действием постановления правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, обязывающим жителей многоквартирных домов (МКД) оплачивать полностью потребляемые ресурсы, включая общедомовые нужды (ОДН). Думаю, предмет разговора будет интересен и полезен всем, кто живёт в МКД, вне зависимости от того, к какой УК он относится. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ТАРИФ. ДЛЯ ЧЕГО? – Елена Анатольевна, часть домов под управлением «Единого города» добровольно приняла дополнительный тариф в 10 рублей. С чем это связано? – В управляющей компании «Единый город» за исключением трёх домов все остальные находятся в непосредственном управлении. Это небольшие дома числом квартир до 32-х. Средств на содержание и текущий ремонт, собираемых в этих домах, недостаточно для выполнения больших ремонтных работ. Жилой фонд «Единого города» прирастает, особенно нынче. С июля, по постановлению администрации округа, к нам перешли часть домов: три больших – № 57-а по Ленина, №№ 35 и 36 по ул. Фрунзе, остальные маленькие – № 4 по ул. Октябрьской, № 73 по ул. Лысьвенской, №№ 32 и 33 по ул. Высотная. Начиная с августа, добровольно и по собственной инициативе к нам пошли другие дома по Высотной, Лысьвенской, Пермской и ряду других улиц, имеющие, как потом мы поняли, «багаж» проблем с текущим содержанием и ремонтом. Прежде чем принять эти дома, мы осмотрели их и пришли к выводу, что надо выйти с предложением к жителям этих домов. Суть его в следующем. Чтобы производить большие ремонтные работы, надо принять дополнительно к действующему тарифу ещё 10 рублей с квадратного метра. Сказали, что этот платёж будет отражаться в квитанции отдельной строкой. Дома небольшие, сумма на дом получается в пределах 8 тысяч рублей в месяц. – Как Ваше предложение было воспринято людьми? – Одни сказали, что не согласны, собирать не будем, другие согласились. Дали согласие жители домов №№ 11, 13-а, 15-а, 17-а и 19-а по ул. Высотной, №№ 69, 71, 75 и 79 по ул. Лысьвенской, №№ 15, 18, 20-а и 22 по ул. Пермской, № 76 по ул. Севастопольской, № 16 по ул. Школьной и № 7 по пер. Алтайский. Из указанного перечня большая часть домов вошла в состав управляющей компании 1 октября, а дом по Школьной 1 декабря. Естественно, что взносы по дополнительному тарифу ещё не составили значительную сумму, но мы уже выполнили ряд работ. В четырёх домах по ул. Высотной установили железные двери, в двух домах – металлопластиковые подъездные окна. По остальным домам окна оплачены, поставим их, как только спадут морозы. Благодаря выполняемым работам, в домах поддерживается благоприятный температурный режим, улучшается благоустройство. 1 октября к нам перешёл дом № 79 по ул. Лысьвенской. С июля он находился с отключённым газоснабжением из-за вентканалов и неработающих дымоходов в двух квартирах. До 10 октября мы всё привели в порядок, газоснабжение в доме восстановлено. Выполняются работы не только в тех домах, жильцы которых приняли дополнительный тариф. В доме № 35 по ул. Фрунзе заменили подъездные окна, установили отсутствующий конёк над крышей. Для дома № 36 заказали окна, выкупили железо для конька, который тоже отсутствует в этом доме. Все будет установлено, как позволят погодные условия. В доме на Ленина 57-а в течение зимнего периода постараемся сделать ремонт в подъездах, а летом отремонтировать цоколь. С этой просьбой обратились жители дома. Работы запланированы на предстоящее лето при условии поступления денежных средств. В УК «Единый город» также входят дома №№ 10 и 26 по улице Ленина, там постараемся привести в порядок подъезды. В части домов на пос. Металлургов требуют ремонта дымоходы. Зимой кладочные работы выполнять невозможно. Мы займёмся ими в 2024 году. КАК УМЕНЬШИТЬ ОДН? – Елена Анатольевна, теперь о том, что, вроде бы, должно стать привычным – плате жильцами за все потреблённые ресурсы, включая ОДН. Но Вы как-то сказали, что здесь многих ожидает сюрприз, причём неприятный. Поясните, пожалуйста! – 3 февраля 2022 года правительство РФ приняло постановление № 92, которое вступило в силу с 1 сентября того же года о том, что если в доме стоит общедомовой прибор учёта, жители многоквартирных домов обязаны оплачивать все потребляемые ресурсы. Им был предоставлен выбор: платить ежемесячно или по итогам года в первом квартале года последующего. Во всех домах мы провели собрания, и я говорила людям: «Подумайте, пожалуйста, как будете платить». Здесь формула простая. Берётся всё потребление ресурса за год с 1 января по 31 декабря, по показаниям общедомового прибора учёта, вычитается из показаний общедомового прибора учёта то, что было предъявлено жителям в течение года, это и потребление жителями и уже начисленное ОДН, и разница между этими показателями предъявляется в первом квартале следующего года к оплате пропорционально занимаемой площади помещения. И вот тут многих ожидает большой сюрприз. – На основании чего уже сейчас Вы предполагаете это? – Мы же видим, какое идёт потребление воды по общедомовым приборам учёта, и какое количество воды на общедомовые нужды распределяется жителям. Жители некоторых многоквартирных домов приняли решение о ежемесячном распределении ресурса (вода, электроэнергия) на общедомовые нужды не с 1 января 2023 года, а позднее, кто-то с апреля, а кто и с августа. До принятия решения начисление ОДН производилось по нормативу. Вот тут то и кроется проблема. По итогам года разница за эти месяцы в некоторых домах окажется колоссальной. И за неё придётся платить. Платёжки с дополнительной суммой придут в феврале. – Можно не гадать. Виновной люди посчитают управляющую компанию… – Я тоже так думаю. Но управляющая компания в данной ситуации не виновата. Все денежные средства за потреблённые ресурсы идут непосредственно в ресурсоснабжающие организации. Мы с этого не получаем ни копейки. Здесь всё зависит от квартиросъёмщиков, собственников, той атмосферы, которая сложилась в доме. В некоторых домах в двухкомнатной квартире ОДН составляет всего 61 рубль, а в другом в такой же квартире может доходить и до 650 рублей. И это в месяц. – Елена Анатольевна, в чём причина? – Причина в людях. Каждому квартиросъёмщику необходимо понять, что показания надо подавать правильно и вовремя. У нас есть дома, где активные жители ходят и снимают показания хотя бы в своём подъезде. В результате сумма ОДН и по дому хорошо снижается. Но у нас люди могут не только неправильно показания передать, но и вообще не передавать их длительное время. А расход идёт, общедомовой счётчик не останавливается, мотает кубометры. Мы имеем право ходить и снимать показания индивидуальных приборов учёта один раз в год. Но даже один раз и то даёт положительный эффект. Мы видим, что у кого-то вышел срок эксплуатации, кто-то некорректно передал показания, а у кого-то вообще счётчика нет, в квартире, где отсутствуют приборы учёта, прописан один, но фактически проживает человек пять. Ясно ведь, что их расход потом ляжет на всех. Другое дело, если в доме или в подъезде есть инициативная группа или инициативный житель. Они каждый месяц могут обходить квартиры, записывать показания и своевременно передавать их. Результат я показала на примере двух домов. В завершение хочу сказать, что как только люди идут нам навстречу, помогают, так у них заметно уменьшается сумма ОДН. Наша компания всегда готова к диалогу, и мы готовы помочь жителям найти варианты снижения суммы ОДН. Беседовал Амир Хисматулин